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重磅!深圳对钉子户下手了:旧改意见稿通过,95%可个别征收_国内

2020-07-28 05:59   编辑:admin   人气: 次   评论(

签约95%可对“钉子户”进行征收、1年内签约率未满95%的项目直接调出旧改计划……

深圳的旧改困局,迎来了巨大突破!

昨天,《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》(下文简称条例),开始面向社会征求意见。

条例针对目前深圳旧改的难题提出了针对性解决方案,曾让诸多项目停滞不前的“双百”规定终于有望破除。

在土地供应紧张的深圳,旧改是释放土地资源的重要途径。

旧改的前景很美,但许多项目往往因为个别钉子户签约率达不到100%,迟迟不能动工。

这对签约业主、开发商乃至社会经济来说,都是很大的损失。

如今,旧改条例呼之欲出,深圳那些推不动的旧改,终于有希望了!

条例重点解读

7月20日,深圳市人大常委会对《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》进行了公示,开始面向公众征集意见。

条例中,针对目前深圳旧改所遇到的难题提出了解决方法。

快速划下重点:

1

针对旧改推进难

确认市场主体后,一年内签约率达不到95%的旧改项目,调出城市更新单元计划。

对于一年内签约率达到了95%的项目,市场主体可以向区政府申请调解。

官方态度强硬了,相当于是在以时限加速原业主决策,这有利于在旧改推进过程中及时止损。

2

针对钉子户

条例提出了“个别征收模式”:当已签约合法产权比例占整体的95%时,市、区政府可以依法对未签约的房屋进行个别征收。

条例正式出台后,此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。

以后政府会在关键时刻发挥强有力的作用,钉子户们不能再任性拖进度了。

3

关于最低赔偿标准

旧改补偿方式为产权置换的,旧住宅区的合法建筑,置换标准统一不低于套内面积1:1。

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